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【律师在线】莆田:户型与宣传不符如何维权?

来源:本站原创发表时间:2019-09-11

  日前,东南网记者收到莆田涵江区兴涵水都保利城誉峰花园C区的多位业主反映,称在该小区购买了同款户型的复式楼,今年6月份交房时却发现该户型的实体楼房与前期的宜传户型图不符,怀疑开发商存在虚假宣传,还因此引发一系列邻里矛盾, 部分业主甚至无法正常出入自家房屋,但小区物业和开发商均不出面处理。

  关于涵江保利城业主反映购买的楼房与开发商前期宣传的户型图不符,开发商存在虚假宣传的问题,需要结合实际情况具体分析;但是只要能够证明开发商有虚假宣传的行为存在,购房者就可以拿起法律的武器维护自身的合法权益。

  按照《合同法》及相关法律规定,如果前期的宣传户型图是要约,户型图的广告内容就应当为合同的组成部分,对于开发商具有约束力;如果是要约邀请,则广告宣传内容不具有合同上的约束力,购房者只能寻求其他救济途径。

  开发商一般性的宣传广告只是要约邀请,而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺,诸如关于户型、装修、配套设施等方面的描述和承诺符合要约的特点时,开发商广告宣传的行为就构成了违约,应当按照合同约定承担违约责任。如果广告宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用,则开发商行为构成了根本违约,购房者就有权根据合同法的规定,主张解除合同,要求开发商返还购房款和利息,并赔偿损失。

  如开发商对房屋户型的广告宣传不构成要约,开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任 。根据《合同法》规定,“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的,法院或者仲裁机构不得撤销。”。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同,开发商行为可能构成欺诈。

  二是通过诉讼或仲裁请求主张变更合同内容,如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减少合同价款。

  1、不能轻信广告的内容,不要轻易相信开发商的口头承诺。建议购房者在签订合同时,要求开发商在购房合同或是补充协议中,将广告承诺内容或者是双方在洽谈过程中达成的约定等等购房者想要实现的细节内容,以书面的形式写进合同。

  2、购房者在选房、购房过程中应当注意收集并妥善保存相关开发商的宣传册、广告视频、样板房照片以及小区的规划图等,这些资料都可以作为将来发生纠纷时维权的证据。

  3、购房者要注意合同中的免责条款,一般合同中都有“最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准”类似的约定内容,在签订合同的时候需要谨慎。一旦签订合同,即使开发商存在不实宣传、虚假宣传或者欺诈宣传的情况,在维权时也会存在一定的障碍。

  不少市民在日常生活中,遇到各类合法权益受侵害时,往往不知该如何拿起法律武器维权。

  为充分发挥律师、新媒体在普法宣传教育、化解矛盾纠纷、促进公平正义、维护社会稳定等方面的重要职能作用,探索实践“律师+新媒体”解决问题、回应群众新方案,推动提升互联网时代全社会各领域法治化水平,促进完善基层社会治理政治、法治、德治、自治、智治“五治一体”善治体系,莆田市委政法委、市司法局、市法学会、市律师协会、东南网莆田站联合在全市范围内开展“律师在线”活动。

  市民在日常生活中,如遇到各类纠纷,不知自己的合法权益是否受到侵犯,若权益受到侵犯又该如何维权等等相关的法律问题,均可以通过以下途径向东南网“律师在线”反映,葡萄牙队击败瑞士队 C罗上演帽子戏法!我们将邀请律师及时为你解答相关法律问题。


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